来自西安市住宅和城乡制造局的音讯，为了进一步规范商品房出售行为，保证购房人合法权益，营建揭露通明、规范有序的房地产商场展开环境，西安市住宅和城乡制造局研讨起草了

  现在，该征求定见稿已经在住建局官网发布，此次揭露征求定见主张的时刻为2020年8月28日至9月27日。

  为进一步规范商品房出售行为，保证购房人合法权益，营建揭露通明、规范有序的房地产商场展开环境，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房出售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规方针规则，依照我市加速树立房地产商场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的作业要求，现就商品房出售信息公示内容、期限、要求等事项规则如下：

  房地产开发企业、生意组织展开商品房出售活动，应当遵从诚笃信用准则全面、照实公示以下信息：

  1. 房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联络电线. 托付出售的，应公示受托房地发生意组织《营业执照》、授权托付书及联络电话。

  6. 经审定的制造工程规划方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图，修建密度、容积率、美化率等首要规划规划目标。

  8. 项目内设置的归纳商业、物业服务用房、社区工作或活动用房、变电站、公共厕所、废物搜集站、幼儿园等教育设备及居民养老服务等配套设备设备的方位、面积等。

  9. 全装饰商品房项目，应公示全装饰内容、装饰装饰规范及交给要求（包含首要装饰装饰材料的称号、品牌、规范、类型等，供给室内设备设备的，应当标明设备设备的称号、品牌、规范、类型、等级及装置规范等），并设置专门区域用于展现首要修建材料及设备设备。

  1. 购房流程指引。包含购房信息挂号、购房资历检查、买卖合同网签存案、按揭借款等环节所需条件、材料、时限等内容。

  6. 《西安市商品房出售明码标价牌》、《西安市商品房出售明码标价表》（含每套房子单价、总价等信息）。

  7. 测绘组织出具的房产测绘效果陈述（含每套房子修建面积、套内修建面积、公摊面积等信息）。

  9. 项目设定土地典当或修建物典当的，应公示典当状况以及典当权人赞同出售的书面定见。

  11. 供给信贷服务的商业银行称号、银行信贷方针、服务内容及信贷服务监督电线. 一切驻场出售人员的相片、名字等。

  1. 红线外晦气信息。首要指红线外对本项目全体或部分楼幢已知或许发生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的晦气要素，包含公共厕所、废物站、变压器、通讯基站、路途、桥梁、地道、火车站、汽车站、油气库站、风险品库房及其他污染、辐射、噪音源或风险场所等。

  2. 红线内晦气信息。首要指红线内对本项目全体或部分楼幢已知或许发生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的晦气要素，包含公共厕所、化粪池、废物站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

  3. 户型晦气信息。首要指对部分户型在视野、采光、空气质量、装饰运用等方面已知或许发生晦气影响的要素，包含外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱方位、尺度等。

  1. 教育资源不确定信息。首要指商品房相对应的学区或校园，应以教育主管部分拟定的当年入学方针为准，房地产开发企业一概无权许诺。

  3. 我市履行的住宅限购限售等房地产调控方针、不动产权挂号等规范性文件。

  3. 辖区内住建部分投诉电线. 有集团公司的，公示集团公司投诉电话及其他投诉方法。

  三、公示要求（一）房子出售场所、样板房应设置在永久性修建内。项目出售时展现的美化、园林等景象应严厉依照规划规划制造，不得采纳先扩展景象制造规模后撤除的方法误导购房人。

  （二）设置样板房的，应在方案售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）制造检验合格的交给样板房。房子实践交给规范应与样板房的装饰装饰规范保持一致。交给规范为全装饰的，样板房内准则上不得摆放家具、家电等非交给规模的设备设备，确需摆放的应标示尺度巨细，并在明显方位明示非交房规范；交给规范为毛坯的，样板房应以毛坯方法展现。

  鼓舞推进在实体楼内设置样板房，实在展现房子户型、结构及尺度、装饰规范和施工质量。对积极响应建议的房地产开发企业，将拓荒绿色通道，提早受理、审阅测绘效果存案、商品房预售答应、现房出售存案等事务，加速各项手续处理进展。

  （三）出售场所展现的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应严厉依照规划规划和尺度份额（标示份额尺）制造，不得采纳夸张有利要素或缩小、弱化、隐秘晦气要素等方法制造与规划规划或实践不相符的图标、模型。

  （四）本规则要求公示的内容应放置在出售场所明显、夺目、便于翻阅的方位，能够采纳公示栏、公示簿、查询机、电子屏幕等方法展现。

  （五）公示栏应标示“信息公示栏”字样，可采纳落地架或上墙张挂等方法展现；公示簿封面应标示“信息公示簿”字样，主页注明目录及相应页码，按目录次序将材料有序排放，置于固定方位。

  （六）《制造用地规划答应证》、《国有土地运用权证》（或《不动产权证书》）、《制造工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《商品房预售答应证》，应采纳上墙张挂方法会集公示。

  （七）本商品房项目二维码应张贴在布景图上（经过市住建局商品房网上存案体系自行下载打印），以落地架方法（规范不小于80cm×120cm）置于明显方位。

  （八）本规则全文内容及项目晦气要素信息、不确定要素信息、西安市商品房出售行为诚信渠道投诉指引（经过市住建局商品房网上存案体系自行下载打印）应以落地架方法（规范不小于80cm×120cm）置于明显方位。

  （一）房地产开发企业、生意组织应本着诚笃守信、依法运营的准则，及时、精确、全面地公示相关信息，充沛保证购房人的知情权、公平买卖权。公示内容发生变化的，应立即在出售场所更新并及时奉告购房人。

  采纳互联网线上方法售房的，也应依照本告诉要求的公示期限将需公示内容逐项在线上公示。经过VR视频等方法展现样板房的，应实在展现房子全貌，不得隐秘户型等晦气信息。（二）房地产开发企业、生意组织应加强对出售人员的训练查核，保证出售人员熟知项目规划规划、工程制造进展及房子出售、金融信贷、税收交纳、不动产挂号等方针及流程。出售人员应依照本规则要求，逐项向购房人介绍公示内容，防止因信息介绍不全面、不精确发生买卖胶葛。

  （三）各区、县住建局及各开发区住建管理部分应在开盘前对各项目信息公示状况进行检查，并留存沙盘、样板房等印象材料。对不符合公示要求的企业，要辅导其期限整改；拒不整改的，暂停其运用商品房网签存案体系并归入企业信用档案。

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